Кредиты «хорошие» и «плохие»

Кредиты "хорошие" и "плохие"

Как я писал в своей предыдущей статье «Способы избавиться от долгов и кредитов» следует всегда стараться не влезать в долги. Однако есть одна существенная оговорка — это относится к «плохим» кредитам. Давайте разберемся, какие из них «хорошие», а какие «плохие».

К «хорошим» относятся кредиты, которые вы можете потратить на то, что в итоге принесет вам доход. Таковыми являются:

— покупка недвижимости с целью сдачи её в аренду;
— расширение или покупка бизнеса;
— получение образование.
 
К «плохим» кредитам относятся все остальные.
Смысл простой, если вы в состоянии вложить кредитные деньги в выгодное дело и доход будет превышать проценты, то это «хороший» кредит. И наоборот. Например, покупка квартиры в ипотеку, скажем за 2 500 000 руб. с последующей сдачей её в аренду за 30 000 рублей в месяц.
 
Допустим, процент по ипотеке 11%, сроком на 20 лет, тогда ежемесячный платеж составит 25 805 рублей. Но от аренды вы ежемесячно получаете 30 000 рублей, и в итоге чистая прибыль составит 30 000 — 25 805 = 4 195 рублей в месяц. С одной стороны, вы не вложив фактически ни рубля своих денег (предположим, что первоначальный взнос отсутствует) через 20 лет получаете в собственность квартиру, плюс ежемесячный доход в 4 195 рублей. Конечно, есть много рисков от такого рода операций, которые необходимо учитывать и просчитывать, но в целом данный кредит следует рассматривать, как «хороший».
 
Второй пример. Если вы решили открыть свой бизнес, купить готовый или расширить имеющийся, то вложенные кредитные деньги могут принести существенный доход, превышающий проценты по кредиту.
 
Третий пример. Кредит на образование может быть «хорошим» в случае, если полученное образование в будущем позволит вам существенно увеличить свои доходы. Однако, если не удастся применить новое образование, то деньги на образование будут потрачены в пустую и кредит из потенциально «хорошего» перейдет в «плохой».
 
Как видите, детальный анализ рисков и прогнозов, совместо с объективными расчетами выгоды способен принести дополнительный доход. И наоборот, в случае ошибки, «хороший» кредит легко может перейти в разряд «плохих».
 
Хочу отдельно отметить, Роберт Кийосаки делает по поводу кредитов два, на мой взгляд замечательных, предостережения:
1. Если кредит небольшой, убедитесь, что он вам выгоден.
2. Если сумма кредита большая, убедитесь, что её выплатит кто-нибудь другой (вспомните пример с квартирой, купленной в ипотеку).
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *